》》》2023中國建筑行業高峰論壇暨“百年建筑網”年會報名入口 報名窗口
一、2022江蘇砂漿市場回顧
截至12月28日,江蘇市場DMM10干混砂漿均價為333元/噸,同比下降12.66%。砂漿需求依賴房建市場較重,但2021年底開始,各個市場商品房項目購買力下降嚴重,受疫情影響,全國多數市場經濟下行,資金不足,并且目前各地居民對房子的需求遠不如前,部分市場供過于求,房地產企業目前為止情況較差,且短時間內沒有較大好轉空間,砂漿出貨量不及去年同期。第一季度,春節假期疊加寒潮影響,市場活力恢復較為緩慢,工程項目進度相比其他時間較為緩慢,勞務人員陸續歸位,砂漿價格呈現前期弱勢運行,后期略有回暖。第二季度前期,原材料價格偏強運行,重點工程項目進度良好,具有一定韌性,但隨著連云港、南通、蘇州等多個市場疫情加重,多數地區采取封城、道路管控措施,原材料價格一路走低,砂漿價格弱勢維穩。第三季度,疫情疊加極端天氣,下游市場需求持續萎靡,南通、南京等市場連續發布高溫預警,房建市場持續萎靡,砂漿出貨量無以支撐價格持續走低。三季度末及第四季度,下游施工項目恢復情況不佳。部分市場嘗試推漲原材料水泥價格,但上升并不明顯,南京等地出現水泥價格回落現象。后期疫情放開,工人感染數量驟增,施工進度再次受到影響,需求減弱,砂漿價格難有上升空間。
二、砂漿基本面分析
據百年建筑網調研反饋,大多數砂漿企業出貨量同比去年均有不同程度下滑,主要還是房建項目方面的減少,部分市場受疫情反復影響,工程項目進度整體不快,砂漿發運量隨之下滑。同時受房建市場影響,資金短缺,部分市場在庫工程項目無以支撐,暫緩施工,故砂漿發運量總體下滑約四成左右。
根據百年建筑網調研報告,截至12月28日,調研樣本中企業回款比重僅5-6成,相較于去年近乎有所下滑。今年受房地產影響較大,砂漿企業在在選擇新項目時,無疑優先選擇現金流,但整體房建市場較差環境下,根本原因在于商品房售賣無力,資金難以回收,短期內資金短缺導致房企需承擔的資金壓力分擔至材料商,加大了企業方面的運營成本。
三、2023年上半年砂漿市場展望
2023年春節前,受公共衛生安全事件影響,工人數量有所減少,在建工程進度被迫放緩。同時因房建項目較少,市場新舊項目青黃不接,部分砂漿市場因距離、付款等多方面因素,對明年的預備項目無所儲備。
但疫情開放以來,南京等多個市場房市有所回暖,商品房交易量略有上升,明年上半年預計會繼續回暖,宏觀經濟或將回暖。房地產行業“三支箭”陸續射出,涉及國家對房企債券融資、信貸融資、股權融資三方面的扶持政策,截至目前,已有幾十家房企取得銀行授信支持,部分房企發布了融資重組公告。
11月11號,央行和銀保監會出臺了針對房地產的新的16條。針對房地產企業、對家庭部門以及對一些爛尾樓等等,出臺了新的更加寬松的融資政策。具體包括像對房地產企業從商業銀行里面信貸,包括在發信托以及在資本市場發債等融資,重新開了綠燈。另外,對一些爛尾樓的項目,國家一些相應的政策性銀行會給予一定的政策資金的支持,幫助它們逐漸恢復到正常的建設。在此房地產利好政策基礎上,預計2023上半年砂漿出貨量將小幅上升,砂漿價格或穩中偏強運行。
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