砂漿市場需求展望
2022年1-9月,全國房屋新開工面積為9.5億平方米,同比下降38.0%;9月,全國房屋新開工面積約為1.0億平方米,同比下降44.4%,單月降幅較8月收窄1.3個百分點。今年來看,上半年房地產企業資金不足,市場形勢較為消極,整體來看,房建項目新增不多,而舊項目也是受到資金影響,進度緩慢。年中開始,對于樓市拯救措施開始頻繁傳出,另外在“保交樓”工作帶動下,房地產開發投資略有改善,但是企業開工意愿仍較弱,新開工面積單月同比降幅已連續6個月超四成。
今年以來,對于救房市的方向主要分為:一、主流城市限購有所放寬;二、優化“認房又認貸”政策強化居民購買力;三、房貸利率多輪下行;四、存量房“帶押過戶”、“指導價寬松”、“換購房退稅”等政策多管齊下;五、“因城施策”與租賃、生育等國家導向結合;六、融資端為民企護駕前行。再來年底,射出的“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具連發對于房市發展仍有較多利好消息,明年房市會有一定好轉希望。
今年整體來看,在房地產政策持續調整及土拍規則整體趨松下,企業端預期略有改善,二批次土拍表現略有轉暖,整體流拍撤牌率較首批次下調,但城市市場熱度分化明顯。四批次城市完成土地出讓,城市分化現象延續,熱點一二線城市土拍市場表現仍較穩定,而市場仍處調整期的城市企業參拍信心仍較弱。明年房建項目體量也會重點凸顯在一二線城市中。
砂漿價格行情展望
目前來看,2023年房地產雖有較多利好消息,但是資金回轉等仍需一定周期,加之官方扶持并不能覆蓋全面,因此整體來看,部分龍頭企業或能得到一定好轉,但是大部分房地產企業仍然面臨較為勉強局面,明年房地產數據缺乏有力支撐,因此對于明年需求仍然有所堪憂,然而總的來看,國內預拌砂漿行業管理體系逐步完善,推廣應用力度不斷加大,行業管理工作基礎不斷夯實,為“十四五”預拌砂漿行業領域高質量發展奠定了堅實基礎。原料端來看,水泥、砂石方面,明年房建市場減弱后,根據國家主推的方向來看,基建起到托底效果,但是整體的需求較今年是有降低的空間,另外在“碳中和”“碳達峰”的政策加持下,環保會繼續嚴控,水泥及砂石生產會有一定限制,產量并未能有較大增加,因此整體價格或上半年回落,下半年呈回升趨勢,整體均價較今年有所走弱,因此砂漿在需求減弱加之原材成本支撐不足下,明年均價或低于今年。
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