調研時間：2023年5月30日—6月2日
調研地點：南京
調研方式：實地走訪
調研目的：實地調研南京建筑行業上下游市場情況及未來變化
調研對象：大型水泥廠、主流品牌貿易商、國企施工單位、混凝土企業、港口碼頭等
調研具體情況如下:
生產端：
截至6月5日，江蘇P.O42.5散裝水泥市場均價為345元/噸，同比降低53元/噸，4月至今，江蘇水泥價格累計跌幅為60-70元/噸，5日，揚州、泰州泰州主流品牌水泥價格較2日再跌10元/噸。
百年建筑調研全國250家水泥生產企業數據顯示：5月24日-5月30日，本周全國水泥出庫量537.5萬噸，環比下降6.72%，年同比下降33.11%，出庫量持續下降。重點工程階段性竣工，新項目用量未起；房建項目資金回款不及預期，施工進度較慢；民用在雨水、農忙和水泥跌價等多重影響下，需求持續下滑。百年建筑近期走訪江蘇幾家水泥企業，反饋情況如下：
江蘇某水泥企業：目前合作對象為攪拌站、構件廠、民用市場等
出貨量方面，當前日均出貨同比降低近1/3，其中每日2/3出貨量流向混凝土企業，近年混凝土企業的需求量的下滑嚴重影響了水泥產量，而民用市場相較于房建和基建表現更佳，相應32.5和袋裝水泥出貨情況好于預期。價格方面，終端需求持續低迷，中下游減少投機囤貨需求，市場價格持續下滑，部分粉磨企業退出價格競爭而全能工廠也已貼近成本線銷售。
后市觀點：6、7月份季節性影響，終端需求表現或仍一般，當前市場價格競爭激烈情況下，價格仍會弱勢為主。
截至6月5日，江蘇C30混凝土均價為416元/方，同比降低71元/方，混凝土平均產能利用率在10.73%，同比降低8.34個百分點。南京企業反饋當地混凝土產能利用率不及30%，預計今年會低至26%。
江蘇某混凝土企業：發運量方面，2022年較2021年同比降低29%，預計2023年較2022年同比仍會有近3成的回落，目前在供項目多為地鐵，道路及寫字樓類，房建類新開工項目較少，以存量項目保供為主。價格方面，由于原材運距不同，各地混凝土企業報價下浮點數情況不一，整體幅度在15-30個點。應收賬款方面目前在六成左右，如果回款情況不及預期可能會選擇斷供方式來應對。
后市觀點：材料價格跌勢明顯，成本降低情況下混凝土價格難有較大支撐，需求方面仍以存量項目供應為主，企業重心陸續會轉向應收賬款。
江蘇某砂石碼頭：合作對象沿江上游砂石礦山、下游貿易企業、攪拌站
后市看法：周邊商混企業前兩天日均混凝土發運800方左右，現在僅有300方，砂石需求隨之回落，目前碼頭過駁的貨源10%來自湖北、10%來自安徽、40%來自江西、40%來自重慶；碼頭貿易商普遍反映今年資金周轉壓力較大，較往年同期銷售量僅有去年的1/3，回款均達不到同期水平；周邊沿江碼頭為進一步拓展業務渠道，過駁費用較同期相比普遍有所下調，較同期下降2元/噸，有幾個碼頭過駁費已降至3元/噸，預計端短期碼頭費用維持低成本運行。
流通端：
江蘇某貿易企業：貿易商主要供應大型重點工程的自建拌站，需求來看的話，目前重點工程需求還是有的，下半年量會持續增加，但是回款差，上半年到目前為止沒有回款，最長未回款周期已經到1年以上了。
后市觀點：目前重點工程需求有支撐，但是價格方面不太看好，社會拌站需求下降太多，市場供大于求，價格難有上漲空間，馬上到需求淡季，行情持續下降。
運輸端：
江蘇某大型船運公司：合作對象沿江上游砂石礦山、下游貿易企業
后市看法：基建發力，房建需求下滑的形勢下，江運成本變化不會有太大波動，4-5月江運成本波動2元/噸；從全年來看重慶-江蘇江運成本在35-50元/噸；湖北-江蘇8-23元/噸，今年較同期相比，降低4-6元/噸，主要受需求下滑影響，預計短期內江運價格仍以2元/噸波動運行。
需求端：
某國企施工單位：目前以舊項目收尾、交付為主，其中寫字樓類項目占項目總量的60%，學校和醫院項目各占5%，市場新拍地情況不佳，房建方面保障房項目居多，新增同比明顯減少。 近幾年政府重點發展地區受資金影響當前進度也較為一般，今年省內僅新增6個項目，周邊蘇州和無錫市場情況會相對好于其他地區。
后市觀點：就目前二季度招投標情況來看，三季度或會延續淡季走勢，后期市場動向亟待政策繼續發力。
小結：
需求端：今年市場新開項目數量一般，企業目前存量項目供應為主。
價格端：淡季提前，各品種材料價格同比均大幅降低，預計6、7月仍有下浮空間。
資訊編輯：于雅文 021-26096647 資訊監督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳杰 021-26093100
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