一、本周熱點回顧
10月18日，國家統計局發布2023年1—9月份全國房地產市場基本情況。1—9月份，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。
為推動綠建產業鏈發展，湘潭市制定出臺《關于推進裝配式建筑發展的實施意見》，將裝配式建筑納入戰略性新興產業發展規劃；率先在湖南省出臺《湘潭市綠色建筑“十四五”發展規劃》，提出市中心城區裝配式建筑占比不少于50%，市縣不少于35%，城鎮全面發展裝配式建筑。
10月18日，衡南縣舉辦2023年四季度重大項目“三集中”活動，共有23個重大項目集中簽約、開(竣)工。其中，衡南縣栗江鎮儲能等8個項目集中簽約，計劃總投資達53億元。
二、加氣塊市場價格周度回顧
據百年建筑網監測，截止到10月20日，本周加氣塊全國均價237.73元/方，周環比下跌0.38%，同比去年環比下降19.91%。全國砂加氣塊均價為237.75元/方，同比去年下跌19.56%，灰加氣塊均價為215元/方，同比去年下跌17.53%，加氣板材均價為370.56元/方，周環比下跌0.15%，受需求影響，本周市場價格行情弱勢運行。
華東地區:安徽區域在建項目施工速度加快，加氣塊出庫量小幅回升，廠商庫存周環比有所減少。水泥等原材料短期上調后回落，難以帶動加氣塊價格。經調研，部分廠商對未來幾個月行情抱悲觀態度。江蘇區域部分頭部廠商有漲價打算，具體情況有待落實。
華南地區：市場整體供需雙弱，需求方面，有部分項目開工，需求有望回升。價格方面，加氣塊剛需持續減少，產能過剩，廠商之間競爭激烈，短期弱勢平穩運行。
華中地區：新開工房建項目同比去年減少，市場剛需有限，競爭壓力較大，部分加氣生產廠家停產。多數廠家對項目的選擇比較謹慎，以現金項目為主。預計下周華中加氣塊價格持續平穩運行。
華北地區：華北區域加氣價格小幅上漲，主要原因是受原材料上漲，以及天氣變冷，施工進度加快等因素影響。
西南地區：市場資金情況不樂觀，部分廠商面臨回款壓力增大，整體加氣塊需求量萎靡，近期，水泥等原材料上漲幅度較大，加氣廠商漲價意愿并不強烈，預計短時間內加氣塊價格難以得到有效回升。
三、加氣塊成本利潤分析
本周全國水泥價格穩中偏弱運行，截止10月20日，百年建筑網水泥價格指數為383.77點，周環比下降0.49%。
本周砂石綜合均價103.99元/噸，天然砂均價130.39元/噸，周環比下降0.42%；機制砂均價93.17元/噸，周環比下降0.19%。；碎石均價88.5元/噸，周環比下降0.19% 。
據百年建筑網數據顯示，截至2023年10月20日，全國Ⅱ級粉煤灰市場均價為152.67元/噸，周環比下降0.43%。
四、加氣塊供需情況分析
供應端：天氣轉涼，下游施工進度加快，加氣塊出庫量小幅回升，部分廠商漲價意愿強烈，但原材料上漲幅度有限，大部分區域加氣價格難以拉漲。市場資金較差，回款慢，廠商大多做預付款或現金項目。
需求端：近期，各地新開工項目增多，多為基建項目，剛需房建項目新開工面積持續走低，導致市場產能過剩，需求不足。目前廠商在手項目多為醫院。學校等項目，市場供應量高于整體需求。
五、加氣塊后市觀點
十月份以來，多地有新開工項目，但房建項目需求有限，資金受限情況仍在。小部分區域受原材料上漲等因素影響，加氣價格小幅回升。大部分區域原材料短期上調后回落，加氣價格保持平穩偏弱運行。近期，全國各區域加氣價格已到冰點，部分小廠競爭優勢趨弱，生存艱難，頭部廠商搶占市場份額。市場需求短期內無明顯上升，短期內價格也將持穩運行。
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