概述： 2023年是“保交樓”關鍵節點 ，在相關舉措不斷落實下，全國房屋竣工表現持續改善，1-10月份，全國房屋竣工面積年同比增長19%，因此可見今年砂漿市場需求同比有所增加，今年砂漿銷量明顯也有增加。據百年建筑監測，銷量同比增加，但是單價明顯下跌，因此利潤點明顯減少，今年砂漿價格持續走低。

第一章2023年中國砂漿行業概述

1.1干混砂漿定義

干混砂漿通常叫水硬性水泥混合砂漿，是指經干燥篩分處理的骨料(如石英砂)、無機膠凝材料(如水泥)和添加劑(如聚合物)等按一定比例進行物理混合而成的一種顆粒狀或粉狀，以袋裝或散裝的形式運至工地，加水拌和后即可直接使用的物料。又稱作砂漿干粉料、干混料、干拌粉，有些建筑黏合劑也屬于此類。干粉砂漿在建筑業中以薄層發揮粘結、襯墊、防護和裝飾作用，建筑和裝修工程應用極為廣泛。

1.2濕拌砂漿定義

濕拌砂漿是指膠凝材料、細集料、外加劑和水以及根據性能確定的各種組分，按一定比例，在攪拌站經計量、拌制后，用攪拌運輸車運至使用地點，放入專用容器儲存，并在規定時間內使用完畢的砂漿拌合物。濕拌砂漿的工作原理類似于商品混凝土，商品混凝土攪拌站即可同時進行濕拌砂漿的生產。

第二章2023中國國砂漿基本面概述

2.1 2023 全國砂漿行情分析

截至2023年11月24日，DMM10砂漿均價報308元/噸，環比下降0.89%，同比下降13.28%。年初建材市場受春節假期影響較大，下游市場需求薄弱，大多數項目均處于陸續停工及緩慢復工階段，整體市場活躍性較低，砂漿價格走低。三四月份，下游市場需求復蘇，砂漿價格出現短暫持穩，后續因新出項目房建占比較小，疊加各市場競爭激烈，砂漿發運量雖有提升但在此限制之下，并不明顯。進入夏季，高溫多雨天氣影響增加，整體依舊是供大于求，市政項目雖有少量，但是啟動仍需一定周期，多以之前接手保障房項目為主，因此無法支撐砂漿的需求增加。多地開始推漲水泥價格，落實情況不一，但是水泥價格推漲對砂漿影響較小，在供大于求的整體市場環境下，砂漿難改弱勢。天氣轉涼后，天氣影響減弱，砂漿發運量恢復至正常水平，但隨著部分項目完工，但新項目數量較少，部分砂漿廠發運量依舊呈現下降趨勢，砂漿價格持續走低。

2.2 2023砂漿原料價格走勢

2.2.1砂漿原料價格走勢－水泥

據百年建筑網監測，2023年全國P.O42.5散裝水泥均價報396元/噸，年同比下降15.92%。2023年P.O42.5散裝水泥整體呈現先漲后跌的走向，總體來看今年水泥價格全年同比低于去年同期。

前期為建材行業傳統淡季，供需降至低位，行情弱勢運行。隨后天氣逐漸回暖，在重大項目的開工建設帶動下，整體市場需求集中釋放，水泥企業銷量有明顯提振。進入傳統施工旺季后，多數續建工程施工進度稍有提速，基建繼續托底發力，水泥價格出現短暫上升期，但由于資金短缺導致新開工不足、部分已開工項目后續進度款未同步跟進，疊加天氣因素，需求不及去年同期，價格繼續回落。9月全國水泥價格觸底反彈，水泥產能發揮情況有所好轉，但總體維持低位，各地水泥廠推漲水泥價格，多數市場落實情況較好。國慶節后項目恢復施工，加上前期抑制的需求釋放，水泥需求持續回暖，另外煤炭價格持續上漲，廠家成本提升，為緩解成本壓力，多地水泥價格推漲。多數市場基建項目趕工，加上部分區域新項目集中開工，對市場需求起到支撐，市場漲價心態較濃，水泥行情或穩中偏強運行。

2.2.2砂漿原料價格走勢-砂石

百年建筑網監測，2023年全國機制砂中砂均價為94元/噸，同比下降6.93%，全國碎石15—25mm均價90元/噸，同比下降5.26%。

年初恰逢春節假期，部分項目竣工，砂石需求不佳，1月份機制砂價格小幅下跌。2-3月份，隨著續建項目逐步施工，疊加新開項目支撐，砂石需求有所復蘇，價格小幅上漲。4月份往后部分項目后繼資金到位情況不佳，施工有所放緩，砂石市場需求弱勢運行。5-6月份，市場需求穩中偏弱運行，碎石價格小幅下跌。三季度進入傳統淡季，降雨及臺風等天氣影響市場，整體砂石市場供大于求，部分廠家選擇降價促銷的策略，提高發貨量。9月開始需求好轉，多地市場推漲意愿較強，其中輻射長三角、珠三角發貨量有所上升。后續伴隨運費上升，綜合到位價格略有抬頭，倒逼廠家降價。四季度，進入傳統旺季，但市場反饋下來“旺季不旺”，重點項目支撐砂石需求。年終迫近，部分企業慢慢將重心轉至回款方面，開工的新項目不多。

2.3 全國砂漿成本表一覽

2.4 建筑砂漿供需回顧

2.4.1 需求回顧篇－國內房地產竣工面積

建筑砂漿，作為房建收尾階段，大量使用的材料，我們通過國內房地產竣工面積可以看得出建筑砂漿的需求情況表現如何？1-11月份，國內房地產竣工面積累計值達65237.02萬方，年同比增長17.9%，保交樓工作的扎實推進，我們今年國內交付的房屋數量得到明顯增加，也正如我們房地產竣工面積能正增長。未來來看，關于房地產調控，國家強調因城施策、精準施策、一城一策，隨著“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率等各項優化政策執行下去，國內房建會有一定回暖可能，因此建筑砂漿的需求表現仍然是有所好轉的。

第三章 建筑砂漿市場需求展望

3.1 2023年國內房地產新開工面積

1—11月份，房地產開發企業房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬平方米，下降7.6%。房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%。數據顯示，房屋在建面積及新開工面積同比均有所下滑，建筑砂漿作為房屋建設后期所需使用的建筑材料，其中房企開發建設的房地產項目減少，而未來接力主要以保障房、舊房改造等項目偏多，因此預示著2023年國內建筑砂漿需求儲量同比有所減少。

3.2 2024年建筑砂漿市場行情展望

建筑用建筑砂漿價格的走勢受多種因素影響，包括原材料成本、市場需求、宏觀經濟環境等。雖然無法提供準確的預測，但可以從以下方面展望建筑用建筑砂漿價格明年的可能走勢：

1. 原材料成本：建筑砂漿的主要原材料包括水泥、石灰、沙子等。由于近幾年房企路線轉型，房市轉型周期未定，因此整體的需求表現并未能恢復較為理想狀態，導致明年建筑材料價格走勢同比或有一定走弱；因此建筑砂漿原材料成本或有走低；

2. 市場需求：建筑行業的活動水平對建筑砂漿價格有重要影響。如果國內建筑市場保持較高的需求，建筑砂漿價格可能受到支撐。然而，如果需求下降或增速放緩，可能對建筑砂漿價格產生一定的下行壓力。

3. 政策因素：政府政策對建筑行業和相關產品的發展也具有一定影響力。如果政府繼續出臺支持房地產和基礎設施建設的政策，可能提振建筑砂漿需求，對價格產生積極影響。

4. 市場競爭：建筑砂漿市場競爭激烈，供應商之間的價格競爭也會對市場價格產生影響。如果市場競爭加劇，供應商可能會通過降低價格來吸引客戶。

綜合以上幾個因素，砂漿市場供需兩面表現無法趨于平衡，另外房建正逐漸偏于城市房屋舊改，人才公寓及廠房還有商圈建房為主，且需要觀望資金表現情況，因此需求并未有強力支撐；因此2024年，建筑砂漿供需依舊不平衡，價格或震蕩偏弱運行。

附錄1：

2023砂漿行業熱點

◎4月1日起， 《建筑與市政工程防水通用規范》GB55030-2022實施。地下工程使用時，聚合物水泥防水砂漿防水層的厚度不應小于 6.0mm，摻外加劑、防水劑的砂漿防水層的厚度不應小于18.0mm。

◎5月6日，湖北省住房和城鄉建設廳發布關于湖北省地方標準《同步注漿用干混砂漿應用技術規程》（以下簡稱《規程》）的公告，批準《規程》為湖北省地方標準，編號DB42/T1971-2023，自 2023年7月6日實施。文件規定了同步注漿用干混砂漿的術語和定義、原材料及質量控制、注漿材料、配合比設計原則、施工、質量檢驗。文件適用于干混砂漿在隧道盾構法施工中的應用及檢驗。

◎6月6日深圳市政府七屆80次常務會議修訂通過《深圳市預拌混凝土和預拌砂漿管理規定》，自2023年10月1日起施行。按照國家、廣東省資質管理的相關要求，借鑒其他地市先進經驗做法，實行“一站一資質”，即生產站點必須在資質證書注明的生產地點從事生產經營活動。站點拆除或者搬遷后應當及時告知主管部門，由主管部門依法注銷其資質。

◎9月20日，天水市住房和城鄉建設局公布了《天水市預拌混凝土和預拌砂漿管理辦法（征求意見稿）》，并向社會公開征求意見。提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝和現代化管理方式生產高性能、環保型的預拌混凝土和預拌砂漿。鼓勵企業在生產過程中使用粉煤灰、脫硫灰渣等摻合料和工業尾礦等一般工業固體廢物制造的人工機制砂，以減少對天然砂的使用。

◎10月1日起，《抹灰石膏》GB/T 28627-2023實施！該標準旨在規定抹灰石膏的技術要求、試驗方法、檢驗規則以及標志、包裝、運輸和儲存等方面的要求，為抹灰石膏的生產、檢驗、使用提供了規范和指導，有助于提高抹灰石膏產品的質量和可靠性，促進建筑施工的安全和效率。

7月24日召開的中央政治局會議提出，“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”“要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設”。近日舉行的中央金融工作會議強調，“加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產發展新模式”。

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