一、行業熱點
1、近日，長沙房貸新政落地，首套房首付比例為1.5成，5年期以上貸款利率下限降至3.65%，二套房首付比例為2.5成，貸款利率下限降至3.95%。此前，長沙首套房首付2成，房貸利率3.75%；二套房貸首付3成，利率4.15%。此次下調后，首套房、二套房5年期貸款利率分別下調10、20個基點。二手房也將同步調整。
2、近日，長株潭一體化發展2024年標志性工程清單出爐。今年，湖南省部署實施5大類75個標志性工程項目，引領推動長株潭一體化高質量發展。據長株潭一體化發展領導小組辦公室介紹，長株潭一體化發展標志性工程分布在產業發展、科技創新、基礎設施、公共服務、生態環保五大領域，總投資6586.59億元。
3、近日，歷經600余天的建設施工，益常高速擴容項目漢壽南3號特大橋順利實現全幅貫通。漢壽南3號特大橋位于漢壽縣滄港鎮，全橋長5390米，單幅橋面凈寬15.75米，是益常擴容七標最長的橋梁。
二、上周回顧
1、價格回顧
據百年建筑網調研統計，截至5月22日，湖南地區主流品牌混凝土C30均價349.38 元/方，周環比持平。
水泥：截至5月22日，湖南地區主流品牌散裝水泥P.O42.5均價361.54元/噸，周環比下降6.15元/噸。本期湖南地區完工項目增多，新項目增量有限。目前新項目多有延期，如長沙周邊，岳麓區仍是今年供應的主力，但是項目前期僅零供，一周的用量也就小幾十噸。
砂石：本期湖南岳陽洞庭湖砂價格小幅推漲2元/噸，發貨量方面，中小企業受檢查影響，央國企影響不大，但整體發貨量提高不明顯。
2、供給分析
截至5月22日，百年建筑網調研湖南22家混凝土企業，混凝土產能利用率為6.8% ，環比上升0.61個百分點，發運量方面環比提升9.91%。本輪調研期間，長株潭一體化發展今年實施75個標志性工程，新開工項目25個，續建項目50個。其中，基礎設施方面，湘潭昭云大道—株洲云峰大道、長沙湘江大道—湘潭濱江路、長沙紅旗路南延段等融城干道建設備受關注。部分地區混凝土市場工程進度依舊較慢，原材有試探上漲趨勢，后續市場情況百年建筑網將持續跟進。
長沙某攪拌站反饋：發運量環比持平，他們家注冊地址在望城區，但是實際在開福區和長沙縣那邊做生意。針對近期的環保檢查，據反饋對他們影響較大，他現在在江西，平時還是在長沙多，據反饋江西那邊環保督查組5月8日就來了， 已經休息了快一個月了。據了解他們當地的大澤湖體育館項目方案征集活動近日已進入概念性方案創作、競賽階段，具體什么時候需求能夠恢復他們也不太確定。資金方面，目前回款情況5成左右，環比沒有什么改善。
長沙某攪拌站反饋：發運量環比提升，日均發運量1500方左右，本輪調研期間攪拌站正常供應，水泥等原材供應商因為運輸問題，近期出貨量仍然不理想。需求方面，目前支撐攪拌站供應量的仍然是地鐵項目，多條地鐵線均在陸續規劃建設中，據了解中鐵十六局施工的長沙市軌道交通6號線東延段工程黃花機場T1T2站黃花機場T3站區間盾構全線順利貫通，軌交4號線北延伸線觀塘路站主體結構首段底板順利澆筑，觀塘路站正式進入主體結構施工階段，少數房地產項目用量還可以。資金方面，目前整體回款情況超五成，當地今年混凝土報價不高，主要受競爭影響。
婁底某攪拌站反饋：混凝土發運量環比持平，他們5月開始需求整體又略微下滑。本輪調研期間天氣利好，但當地沒什么新的項目落地，部分去年在建的項目今年還沒有開工。加上最近婁底這邊煤礦出現了問題，環保也查得緊。價格方面，他們婁底前期水泥也沒漲上去多少，目前整體婁底這邊的混凝土價格也低，他們是一共有3個站點，他們站點在城區這邊，產能一有10--20萬方，相比前幾年還是大打折扣的。婁底現在高新區智能電子制造產業園最近在抓緊建設，項目一期工程預計上半年全部竣工投用。婁底生態治理光伏項目是省重點項目，市主要領導先后14次調度項目建設。中小型攪拌站目前需求不算好，主要接觸不到新增項目。回款情況沒有太大改善，還是五成左右。
三、下周展望
總體而言，目前湖南多地新增市場需求不足，但本期天氣相對利好，后續隨著部分工程的落地，需求或將有所提升，但短期增量相對有限。
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