一、行業熱點
6日2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組發布通知，實施16條樓市新措施。按最新政策，蘇州全市范圍內不再審核購房資格。同時，實施換購住房個稅退稅優惠（執行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。房貸方面，蘇州取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。此外，首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。
二、混凝土價格
1、價格分析
截至6月6日，百年建筑網統計江蘇混凝土C30均價為348元/方，周環比上升0.29%。
2、區域價格
本周江蘇地區混凝土價格總體平穩運行，大部分市場未有波動。近期江蘇水泥價格經歷一波推漲后普遍回落，但仍保留了一定的漲幅。南通市場受水泥漲價的影響，混凝土有10元/方的漲幅；其他大部分城市攪拌站反饋終端需求平穩未有較大增量，水泥漲價在結算中未有反饋，因此混凝土價格未受影響。
3、混凝土成本分析
水泥、砂石：
截至6月6日，百年建筑網江蘇水泥綜合均價為325元/噸，周環比下跌2.99%。近期江蘇市場需求增量較有限，下游拿貨積極性不高，水泥廠家上一輪的價格推漲部分回落，有10-20元/噸的價格回調幅度。進入6月以來，各地農忙節奏加快，疊加中、高考禁止施工的影響，水泥出貨量逐漸收窄，預計短期內水泥價格穩中偏弱運行。
截至6月6日，百年建筑網調研，江蘇機制砂均100元/噸，周環比持平；碎石均價104元/噸，周環比持平。進入6月，傳統施工淡季來臨，近期攪拌站均對砂石料進行相關備貨，短期內港口發運量大且趨于平穩，砂石價格本周暫未波動。現江陰港洞庭湖砂不含稅交易價87-90元/噸；16-25mm碎石市場含稅價報100-103元/噸。
礦渣粉：
截至6月6日，百年建筑網調研，江蘇礦渣粉均價165元/噸，周環比持平。本周江蘇礦渣粉市場延續弱勢，廠家以繼續低價出貨的現象偏多，目前價格仍處于低位。沿海市場現S95礦渣粉市場價報155-175元/噸。隨著水泥新國標政策實行對復合材有所限制，加之梅雨季節即將來臨，施工即將進入淡季，礦渣粉銷量或持續走弱，短期內礦渣粉價格繼續偏弱運行為主。
三、混凝土企業產能利用率分析
截至6月6日，百年建筑網調研江蘇混凝土企業，混凝土產能利用率為5.21%，周環比上升0.07個百分點。周產量環比上升1.45%。本輪調研期間，江蘇各地市已開工項目及基建重點工程持續推進，但本周多地迎來農忙季，且中、高考來臨影響工地正常施工，故混凝土發運量增幅較上周有所收窄。6月中旬開始江蘇即將進入梅雨季，預計混凝土發運量短期內將小幅走弱。
四、混凝土市場下周展望
綜上所述，本周江蘇混凝土整體持穩運行，基建項目在淡季開始前有一波小趕工，混凝土發運量稍有提升。但進入6月中旬，多地進入農忙季節，高考、中考等一年一度的重要考試對工地的施工作業進行限制，需求即將走弱，預計下周混凝土發運量將小幅收窄。
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