近日，金隅集團發布投資者關系活動記錄表，具體如下：

1.問：公司水泥業務量、價表現如何？

答：上半年，公司實現水泥熟料銷量3,818萬噸，水泥熟料綜合不含稅售價241元/噸，噸毛利25元/噸，其中，二季度，實現水泥熟料銷量2,715萬噸，水泥熟料綜合不含稅售價242元/噸，環比提高3元/噸；噸毛利41元/噸，環比提高56元/噸。

2.問：公司上半年商品房的銷售情況？

答：上半年，商品房銷售實現簽約金額52.13億元，簽約面積29.17萬平米，吸收資金56.66億元。

3.問：公司關于市值管理有何安排？

答：公司作為北京市管企業和“A+H”兩地整體上市公司，對市值管理高度重視，已經成立由公司主要領導任組長的市值管理小組，并設立專項工作組；自8月22日發布控股股東增持公告后，控股股東增持操作仍在實施中。近期發布未來三年（2024年-2026年）股東分紅回報規劃，后續將結合公司股價市場表現，研究其他相關市值管理措施，旨在提高公司競爭力，實現并提升公司的市場價值，維護股東權益，實現股東、企業、社會等多方共贏的局面。

4.問：公司現在是居然之家最大的戰略股東，請問今年上半年都開展了哪些合作？有什么成效？協同效應體現在哪些方面？

答：自2023年11月，雙方簽署股份轉讓協議后，公司已派出兩名股東代表分別擔任居然之家董事、監事，參與居然之家重大決策，雙方開展了全方位的合作，具體成果如下：一是賣場業務方面，公司所屬企業品牌在居然之家賣場營業收入超1億元，同比增長1%；上半年，公司所屬企業按銷售額分成方式支付租金及相關費用，同比下降較多。

二是商業地產方面，一是實現IP聯動，居然之家自營IP項目（極動公園）分別與天津濱海嘉品Mall商業項目、天津金隅金鐘嘉品Mall商業項目達成合作，二是雙方聯手打造重慶商業地標。

此外，雙方還在房地產開發（建材采購）、資產盤活利用、整裝與物業管理、數字化轉型、物流與檢測業務、資源綜合利用等方面探索合作路徑。

5.問：公司在探索地產新發展模式上有什么做法？

答：一是順應市場供求關系的深刻變化，堅持以客戶為中心，打造金隅“好房子”。二是把握政策機遇推動自有用地盤活實現新突破，圍繞存量盤活轉型及增量市場維持適宜開發規模；三是適時參與“三大工程”，并積極拓展城市更新業務。

6.問：就水泥業務而言，公司核心區域是否有小企業出清可能性？

答：當前競爭環境下，所有水泥企業都面臨較大的競爭壓力，其中，小企業的成本壓力更甚，特別是隨著新國標的深入執行以及國家對環保要求不斷提高，小企業再次面臨資金投入等問題，市場競爭力弱化。但小企業在用工、日常管理上有較大靈活空間，徹底出清需要一定時間，亦需要進一步的政策支撐。

7.問：從水泥價格數據來看，今年6-7-8三個月京津冀地區價格同比已經好于去年同期。去年前八個月水泥價格“高開低走”，今年“低開高走”，趨勢相反。請問今年水泥價格漲價的基礎是什么？需求側還是供給側？今年后幾個月水泥價格管理層怎么看？

答：漲價得益于大企業主動推動行業秩序恢復和生態的改善，水泥價格受到供需兩端的共同影響。目前公司主要業務所在區域漲幅不盡相同，在漲幅較大的地區，供給端影響相對較大。當前行業對于盈利改善的訴求較為強烈，疊加新國標執行等政策實施，市場價格將逐步回歸理性。

8.問：行業產能置換新規對水泥業務區域市場的影響？

答：6月18日，工信部發布《水泥玻璃行業產能置換實施辦法（2024年本）（征求意見稿）》，向社會征求意見。意見稿明確：嚴禁備案和新建擴大產能的水泥熟料平板玻璃項目。用于置換的水泥熟料生產線產能不能拆分轉讓。位于國家規定的大氣污染防治重點區域或水泥熟料產能利用率低于50%省區的新建水泥熟料生產線，原則上不得從省外置換產能。產能置換新規將對全行業產生一定影響，并加速落后產能淘汰進程。

隨著環保、能耗、雙碳、產能置換、淘汰落后過剩產能等政策不斷落地或進一步提高要求，頭部企業在行業中有望繼續鞏固擴大領先優勢，更好的發揮技術優勢、資源強項和產業鏈規模效應。

9.問：公司對下半年水泥量、價預期如何？

答：全行業持續承壓，但降幅預計不會擴大；公司將結合市場情況動態調控并全力完成全年銷量任務指標。

近年來行業盈利大幅減少，部分企業全年虧損，行業盈利改善訴求較為強烈；疊加新國標執行等政策實施，各企業結合成本變化開展復價，市場價格有望逐步回歸理性。在此環境下，公司呼吁強化行業自律，避免惡性競爭，促進市場健康有序發展。

10.問：公司水泥業務有無加碼海外產能擴張的計劃？

答：公司在南非有一家水泥工廠--曼巴水泥，其距第一大城市約翰內斯堡約200公里，工廠于2016年建成投產，產能100萬噸。曼巴水泥為南非最具市場競爭力的企業之一，自2018年以來盈利能力一直穩定在較高水平，2020-2023年實現凈利潤累計達2.53億元。

公司正與當地合作伙伴積極推進曼巴二期項目籌備工作，未來將積極尋求一帶一路沿線國家的投資機會，穩健發展海外業務。

11.問：公司新型建材業務（新材料）的收入、利潤情況上半年表現如何？

答：上半年，公司新材料業務實現收入62.1億元，同比增長2%，其中，家具裝飾保溫材料實現營業收入30.5億元，同比增長23%。新材料業務實現毛利額為9.85億元，同比增長15%。

12.問：上半年，公司在新材料業務上的資本性開支是多少？

答：上半年，在新材料業務上的資本性支出為2.32億元，主要集中在加氣混凝土生產基地建設和天壇整裝兩大領域。

13.問：新材料業務在并購標的選擇上，是出于擴產能、增品類、提升市場覆蓋率中的哪一種考量？

答：這個因不同細分行業而異。如在加氣混凝土領域，上半年，北加、杭加實現整合，主要是出于擴充產能規模，提升市場覆蓋率的目的。在涂料、砂漿領域，并購標的上更多考量的是可以帶來增量市場資源。

14.問：上半年營業收入增長較快的天壇家具、金隅砂漿、金隅涂料三家公司，利潤表現怎么樣？

答：三家公司的毛利率維持在20%—30%之間，和去年同期基本持平。

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